Den Haag 15.04.2025 – De eenmalige huurverlaging in 2023 had slechts beperkt effect op huurders en zorgde voor minder investeringsruimte van woningcorporaties om nieuwe woningen te bouwen.
De huurinkomsten voor woningcorporaties daalden op jaarbasis met circa €397 miljoen en de leencapaciteit nam met €8,3 miljard af. De 595.000 huishoudens van wie de huur van hun corporatiewoning in 2023 verlaagd werd naar €575,03 per maand, kregen gemiddeld €24 lagere woonlasten per maand. Het effect werd gedempt omdat ook de huurtoeslag lager werd. De cijfers staan in de evaluatie van de Wet eenmalige huurverlaging, die minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening maandag naar de Tweede Kamer stuurde.
Doel van de Wet eenmalige huurverlaging was om de woonlasten van huurders met een laag inkomen (tot 120% van het minimumloon) structureel te verlagen. Uit de evaluatie bleek dat het grootste deel van de huurverlaging netto niet bij de huurder terechtkomt. De huur werd gemiddeld €56 per maand lager. In de praktijk hielden huurders hieraan gemiddeld €24 per maand over, omdat ze door de lagere huur ook minder €32 per maand huurtoeslag ontvingen. De gemiddelde huurquote (het percentage van het inkomen dat naar huur gaat) daalde van 24,3% naar 20,8% voor huishoudens met een inkomen tot 120% van het minimumloon. De huurverlaging gold verder alleen voor huurders bij woningcorporaties.
Woningcorporaties hielden ondanks de lagere jaarlijkse huurinkomsten wel genoeg ruimte over om de gemaakte prestatieafspraken over nieuwbouw en verduurzaming na te komen. De afschaffing van de verhuurderheffing vanaf 2023 was onderdeel van dezelfde prestatieafspraken en maakte onder andere de eenmalige huurverlaging financieel mogelijk.
Het effect van de huurverlaging op de doorstroming van huurders is uit de evaluatie niet vast te stellen. Dit kan pas op langere termijn. Een lagere huur zou kunnen betekenen dat huurders minder snel verhuizen naar een beter passende en betaalbare woning.
4 reacties
De huren gaan weer stijgen.
Terwijl Geert nog zo het tegenovergestelde had beloofd.
Het zoveelste staaltje.
Niet overal Geert de schuld geven. Dit is nog een besluit van de vorige regering. 5’8% voor het afgelopen jaar en 5% voor dit jaar. En bezwaar indienen bij bvb Arcade hoef je niet te doen. Ze wensen geen bezwaar in behandeling te nemen
Verhuizen naar een beter passende en betaalbare woning. Ze bezinnen van alles om je in een krot te krijgen. De rijke worden rijker, net zoals het plan van afschaffing eigen risico. Mag je meer zorgpremie gaan betalen. Mooi stelletje daar in Den Haag.
Dus het had nauwelijks effect?!
En de mensen die geen Toeslagen krijgen kunnen keer op keer aan het gas. Overal de volle mep voor betalen, geen enkele compensatie krijgen (terwijl bij andere groepen de toeslagen en compensaties opstapelen) en netto amper wat overhouden. Geen extraatjes, geen vakantie, zuinig met uitgaven voor kleding e.d. En alleen maar werken, werken, werken.