Westland 20.09.2016 – De fractie WestlandVerstandig heeft B&W in juli vragen gesteld over toewijzing huurwoningen in de sociale sector en de prijsverschillen.
Ingevolge het bepaalde in artikel 26 van uw “Reglement van Orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de Raad van de gemeente Westland 2013”, beantwoorden zij deze vragen.
Vraag 1
Is het juist dat uw College woningen claimt voor statushouders bij woningcorporaties?
Antwoord 1
De COA koppelt een vergunninghouder aan de gemeente Westland. De gemeente gaat in overleg met de corporatie om te komen tot het aanbieden van de juiste woning op de juiste plek. Dit overleg vindt normaliter plaats voor het aanbieden van de woning op Woonnet. Met de corporaties is afgesproken om in het kader van transparant aanbodsysteem om alle woningen te publiceren, dus ook woningen welke in overleg beschikbaar worden gesteld aan specifieke doelgroepen.
.JPG)
Volgens afspraak wordt wel uitdrukkelijk bij zo’n woningaanbod vermeld dat de woning “geclaimd” is. Bij de definities op Woonnet is omschreven wat dit betekent. De woningzoekende die op zo’n woning reageert, weet dan welk risico wordt gelopen.
Het door ons gekozen systeem met betrekking tot de huisvesting van de verplichte taakstelling, te weten ‘directe bemiddeling’, is naar onze mening niet nadelig voor urgente woningenzoekenden. Voor deze groep zijn in principe voldoende woningen in het Westland beschikbaar.
Vraag 2
Is het uw College bekend dat woningcorporaties de huren fors omhoog doen bij het vrijkomen van een sociale huurwoning?
Antwoord 2
Dat is ons bekend. De mogelijkheden voor de corporaties om dit te doen zijn door het Rijk bepaald. Over hoeveel woningen het gaat is ons niet bekend. De gemeente heeft geen directe invloed op het huurbeleid. Op basis van de Woningwet kan de gemeente sturen via de Woonvisie en naar aanleiding van het bod van de corporaties op deze woonvisie, de te maken prestatieafspraken. In het kader van de verplichte scheidingsvoorstellen van de corporaties inzake de indeling van de woningvoorraad in kort gezegd woningen in het sociale segment en woningen in de vrije sector, vinden gesprekken plaats. De gemeente dient conform de Woningwet over dit scheidingsvoorstel c.q. splitsingsvoorstel een zienswijze te geven.
Vraag 3
Heeft het College genoeg gereedschap in de gereedschapskist om verhuringen aan arbeidsmigranten tegen te gaan.
Antwoord 3
De Huisvestingsverordening is alleen van toepassing op de sociale huurwoningvoorraad. Voor deze voorraad hebben wij voldoende instrumenten. De vrije sector woningen vallen niet onder de Huisvestingsverordening. Tegengaan van deze commerciële verhuringen is dus niet mogelijk.
Vraag 4
Is het College het met de fractie van WestlandVerstandig eens dat het ongewenst is dat in een 55+ woningencomplex van Vestia er om onverklaarbare redenen diverse huurprijzen gelden voor appartementen die exact gelijk zijn?
Antwoord 5
Wij begrijpen uw verbazing. Ook wij hebben vraagtekens bij deze handelwijze. Het punt is echter dat de gemeente niet gaat over het huurprijsbeleid van een corporatie. Het is de corporatie zelf, al dan niet met instemming van de huurdervereniging, die bepaalt welke wettelijke mogelijkheden worden toegepast. In ons volkshuisvestelijk overleg signaleren wij dit wel maar het is de verantwoordelijkheid van de corporatie.
Wij gaan er vanuit uw vragen met deze brief te hebben beantwoord.
—————————————
.JPG)
De fractie Progressief Westland heeft ons in een op 31 mei 2016 verzonden brief vragen gesteld over de betaalbaarheid van de sociale huurwoningen.
Ingevolge het bepaalde in artikel 26 van uw “Reglement van Orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de Raad van de gemeente Westland 2013”, beantwoorden zij deze vragen.
Vraag 1
Deelt het college de zorgen van de Progressief Westland?
Antwoord 1
Wij delen uw zorgen. Ook wij zien een toenemende druk op de voorraad sociale huurwoningen met een huurprijs tot € 628,-.
Vraag 2
Kent het college de voornemens van de minister om te korten op de huurtoeslag van huurders die in te dure woningen wonen?
Antwoord 2
Wij zijn op de hoogte van de voornemens van de minister om de Huurtoeslag te hervormen. In november 2015 heeft de minister de Kamer al geïnformeerd dat een beleidsdoorlichting op het instrument huurtoeslag gaat plaatsvinden. De regering vindt dat de kosten van de huurtoeslag uit de hand lopen. De minister heeft de Kamer laten weten dat hij na het zomerreces de Kamer zal informeren over de uitkomsten van de beleidsdoorlichting. Overigens circuleren al meerdere creatieve scenario’s om de toeslag te hervormen.
Vraag 3
Acht het college het reëel dat deze huurders kunnen doorstromen naar goedkopere woningen binnen Westland?
Antwoord 3
De omvang van de betaalbare sociale huurwoningen is cijfermatig voldoende. Het probleem is echter het beschikbaar komen. De doorstroming is een speerpunt uit de Woonvisie. In het kader van de uitvoering van de Woonvisie zijn wij in overleg met de woningcorporaties om te komen tot prestatieafspraken over onder andere de omvang van de betaalbare voorraad. Wij zullen u begin vierde kwartaal 2016 informeren over de voortgang van het proces rond het maken van prestatieafspraken.
Vraag 4
Indien deze doorstroming niet mogelijk is, hoe denkt het college de problemen van deze huurders op te kunnen vangen?
Antwoord 4
Op welke wijze de hervorming plaatsvindt is nog niet bekend. Wij vinden het dan ook prematuur om er nu al van uit te gaan dat deze groep huurders in de problemen komt.
Vraag 5
Als hierdoor een groter beroep op schuldhulpverlening zal worden gedaan, hoeveel zal de gemeente hiervoor moeten reserveren?
Antwoord 5
Zie antwoord 4.
Vraag 6
Kent het college inwoners die naar een zorgwoning willen maar hiervoor niet in aanmerking komen?
Antwoord 6
Sinds 1 januari 2016 zijn de corporaties verplicht bij woningtoewijzing van de sociale huurwoningen rekening te houden met de hoogte van het inkomen in relatie tot de huurprijs van de woning. Woningen waarbij ook zorg wordt geleverd hebben vaak een hogere huurprijs. Wij constateren dat op basis van het passend toewijzen, woningzoekenden met een laag inkomen niet meer in aanmerking kunnen en zijn gekomen voor een dergelijke woning.
Vraag 7
Acht het college het zinvol om met verhuurders (corporaties en zorginstellingen) in overleg te gaan om het aantal goedkope (zorg)woningen alsnog uit te breiden om deze groepen huurders een betaalbare woning te kunnen bieden?
Antwoord 7
Overleg over de betaalbaarheid en omvang van de sociale woningvoorraad vinden wij altijd zinvol. Zoals in antwoord 3 beschreven wordt dit overleg thans gevoerd.
Burgemeester en wethouders van Westland,
de secretaris, de burgemeester,
|
M. van Beek |
J. van der Tak |