.JPG)
Westland 01.07.2021 – Op 18 mei heeft het college vragen ontvangen van de fracties PvdA, D66, Groen Links, Westland Verstandig en de LPF inzake het voorkomen
van ongewenste zaken/ontwikkelingen in het verkoopproces van starterswoningen.
Ingevolge artikel 42 van het Reglement van Orde informeren zij u als volgt.
.JPG)
Inleiding
In en buiten Westland is er een groot tekort aan starterswoningen. Onlangs zijn buiten, maar ook binnen Westland een aantal verontrustende praktijken geconstateerd bij de verkoop nieuwbouw starterswoningen. Voorbeelden hiervan tijdens het inschrijfproces zijn:
1. Overbieden op starterswoningen dan wel later hoger vaststellen van de verkoopprijs.
2. Het verzoek aan starters om af te zien van een voorbehoud van financiering.
3. Bij inschrijving op een project wordt reeds geïnventariseerd hoeveel meerwerk iemand wil laten verrichten.
De bovenstaande voorbeelden zijn voornamelijk geconstateerd buiten Westland, maar ook binnen Westland is er het vermoeden dat woningen alleen verloot worden aan starters die veel meerwerk laten inplannen en/of een hoger inkomen hebben. Deze praktijk kunnen ertoe leiden dat bereikbare starterswoningen, waarvoor college en raad zich hard hebben gemaakt, minder bereikbaar worden voor starters. Met de huidige krappe woningmarkt, is dit zeer onwenselijk.
Vraag 1
Is het college bekend met de bovenstaande praktijken?
Antwoord 1
Vanuit de landelijke media hebben dergelijke signalen ook het college bereikt.
Vraag 2
Kan het college met zekerheid zeggen dat deze praktijken in Westland niet worden toegepast? En hoe wordt er zorg voor gedragen dat dit niet kan gebeuren?
Antwoord 2
Het college heeft hierover geen concrete signalen ontvangen. Het college is uiteraard wel op hoogte van de druk op de woningmarkt, en ontwikkelt instrumenten om Westlandse starters meer kansen te geven op een woning, zoals ook in de Woonvi sie benoemd.
Vraag 3
Heeft het college met ontwikkelaars en makelaars afspraken en hoe is dit vastgelegd om bovenstaande te voorkomen?
Antwoord 3
De gemeente sluit met initiatiefnemers anterieure overeenkomsten waarin afspraken worden gemaakt over het te realiseren woningbouwprogramma. In de door het college vastgestelde model-anterieure overeenkomst is ook een artikel opgenomen over het W estlandse woningtoewijzingssysteem. Daarin is opgenomen dat de ontwikkelaar het woningzoekendenregistratiesysteem van de Gemeente ten aanzien van de verkoop van de ingevolge het project te realiseren koopwoningen hanteert.
Vraag 4
Hoe wordt geborgd dat woningtoewijzing op een onafhankelijke, objectieve en transparante wijze plaatsvindt?
Antwoord 4
Het toewijzen van woningen is een verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar zelf. Het gebruik van het Westlandse woningtoewijzing ssysteem wordt gemonitord door de gemeente. Geïnteresseerden schrijven zich in voor een project bij de betrokken ontwikkelaar/ makelaar. Op de website van de ontwikkelaar/makelaar bij het betreffende project wordt gecommuniceerd over de werkwijze van het woningzoekendesysteem. Na sluitingsdatum van de inschrijving wordt door de ontwikkelaar een lijst gemaakt met geïnteresseerden en verstrekt aan de gemeente. Binnen drie dagen wordt deze lijst door de gemeente in volgorde gezet op wel/ niet ingeschreven en op duur van inschrijving. Deze volgorde wordt teruggekoppeld aan de ontwikkelaar/makelaar en deze wijst toe op basis van die aangegeven volgorde. Als gemeente delen wij geen gegevens, wij controleren alleen en geven een bepaalde volgorde aan.
Vraag 5
Welke mogelijkheden ziet het college om starters meer perspectief te bieden bij het zoeken van een woning?
Antwoord 5
Starters zijn een zeer diverse groep. Het kan gaan om jongeren die voor het eerst het huis uit gaan, mensen die uit een huurwoning naar een koopwoning willen doorstromen en oudere Westlanders die voor het eerst een woning kopen. Inkomens en woonwensen van deze groep zijn divers. Als het gaat om realisatie van betaalbare en middeldure voorraad wordt er gewerkt aan de realisatie van meer betaalbare woningen in diverse projecten van ONW, waar we doormiddel van cofinanciering van het Rijk een goedkoper koop -segment realiseren.
Verder is voor de locaties van OBWZ tussen het college en de ontwikkelende partij een “Letter of intent” afgesproken om ook hier goedkopere woningbouw te realiseren. Bij nieuwe ontwikkelingen wordt een woningbouwprogramma conform de Woonvisie afgesproken, bestaande uit 5% in de goedkope koop (tot € 198.500) en 20% in de middeldure koop of huur (tot € 310.000). Ook werken we aan instrumenten die ervoor kunnen zorgen dat woningen beschikbaar blijven (bijvoorbeeld zelfbewoningsgplicht of antispeculatie) en we onderzoeken of een doelgroepenverordening in Westland kan werken.