.JPG)
Westland 24.02.2022 – Op 4 januari hebben B&W vragen ontvangen van de fractie GBW over invulling van de vrije toewijzingsruimte voor woningcorporaties.
Ingevolge artikel 42 van het Reglement van Orde informeren zij u als volgt.
Inleiding
Per 1 januari 2022 is de woningwet gewijzigd. Eén van de wijzigingen betreft de vrije toewijzingsruimte voor woningcorporaties. De vrije toewijzingsruimte geeft woningcorporaties de mogelijkheid vrijkomende sociale huurwoningen (1) te verhuren aan mensen met een inkomen boven de daeb-inkomensgrenzen (2). Deze vrije toewijzingsruimte is bij de wetswijziging aangepast (van tot nu toe 10%) naar een landelijke vrije toewijzingsruimte van 7,5% met een lokale afwijkingsbevoegdheid van maximaal 7,5% (totaal dus 15%). Deze verruiming maakt het mogelijk dat gemeente en woningcorporaties op lokaal niveau het beleid voor de vrije toewijzing- ruimte verder toespitsen op de eigen woningmarktsituatie in hun gemeente.
(1) woningen met een huurprijs tot € 763,47, prijspeil 2022, ook wel daeb-woningen genoemd
(2) voor eenpersoonshuishoudens is de daeb-inkomensgrens vastgesteld op € 40.765, voor meerpersoonshuishoudens op € 45.014 (prijspeil 2022).
.JPG)
Recent heeft uw college besloten in te stemmen met de continuering van de prestatieafspraken 2021-2025, zoals die tussen de gemeente Westland, de woningcorporaties en de huurdersorganisaties zijn overeengekomen.
Vraag 1
Deelt uw college onze opvatting dat met de extra vrije toewijzingsruimte maatwerk geleverd kan worden aan bepaalde huishoudens met een inkomen boven de vastgestelde DAEB-inkomensgrenzen. Bijvoorbeeld om ouderen in aanmerking te laten komen voor een zorgwoning of voor het geven van voorrang aan starters of aan mensen met een middeninkomen die tot bepaalde beroepsgroepen horen?
Antwoord 1
Wij delen uw opvatting dat extra vrije toewijzingsruimte maatwerk kan leveren voor bepaalde huishoudens met een inkomen boven de vastgestelde DAEB-inkomensgrenzen.
Vraag 2
Waarom heeft uw college overigens besloten tot ‘de continuering overeengekomen meerjarige prestatieafspraken 2021 -2025’? W aarom heeft uw college géén nieuwe afspraken gemaakt, bijvoorbeeld over de invulling van de vrije toewijzingsruimte?
Antwoord 2
Mede op verzoek van de corporaties is het met de huidige afspraken mogelijk om gebruik te maken van de maximale 15% toewijzingsruimte en daarvoor vinden wij het niet nodig deze afspraak te herzien en/of te wijzigen.
Afspraak paragraaf 3.2 punt 5 van de prestatieafspraken.
Op 1 januari 2021 vervalt de 80%-10%-10%-regel met betrekking tot passend toewijzen. De regeling geeft aan dat woningcorporaties minimaal 80 procent van de vrijkomende sociale woningvoorraad (woningen met een huurprijs tot € 737,14, prijspeil 2020) moeten verhuren aan de sociale doelgroep (huishoudens met gezamenlijk jaarinkomen tot € 39.055, prijspeil 2020). Tot 2021 kunnen corporaties 10% van de vrijkomende sociale woningen toewijzen aan lage middeninkomens (huishoudens met inkomen tussen € 39.055 en € 43 .574).
Daarnaast mogen corporaties 10% van de woningen toewijzen aan huurders met een hoger inkomen tot € 47.141. Vanaf 1 januari 2021 moet weer 90% van de sociale huurwoningen worden toegewezen aan inkomens tot maximaal € 39.055. De ruimte voor vrije toew ijzing is dan dus 10%. Deze regeling verandert: met andere en gedifferentieerde inkomensgrenzen. Bovendien wijzigt de verhouding naar 92,5%/7,5%. Corporaties krijgen wel de mogelijkheid om de vrije toewijzingsruimte te vergroten van 7,5% naar 15% als daar behoefte aan is. Partijen spreken af dat corporaties van deze mogelijkheid gebruik maken indien er behoefte aan is.
Vraag 3
Door het ontbreken van deze afspraken is de vrije toewijzingsruimte in Westland nu begrensd op 7,5%. Is uw college genegen alsnog (tussentijds) afspraken te maken over een lokale invulling zodat in W estland ook optimaal gebruik kan worden gemaakt van de wettelijke mogelijkheden 15 % van de vrijkomende sociale huurwoningen te verhuren aan mensen die nu niet voor een sociale huurwoning in aanmerking komen.
Antwoord 3
zie antwoorden 1 en 2.