Westland 21.07.2022 – Op 9 april heeft het college vragen ontvangen van de fractie LPF Westland over het verduurzamen van huurwoningen.
Ingevolge artikel 42 van het Reglement van Orde informeren zij u als volgt.
Inleiding
De fractie van LPF Westland is onlangs benaderd door bewoners van Westland met vragen over verduurzaming van hun huurwoning. Daarnaast stond deze week in de media het bericht dat eigenaren van huizen moeten zorgen voor verduurzaming om met name het gasverbruik te verminderen.
Bij navraag bleek dat de verhuurder van sociale huurwoningen, in dit geval Arcade, niet bereid is om in te gaan op de vraag voor verduurzaming omdat de huurwoning is aangemerkt om na mutatie verkocht te worden. Wij weten dat een verhuurder op dit moment niet verplicht is om energiebesparende voorzieningen aan een woning aan te brengen. LPF Westland zet echter vraagtekens bij de reden van het afwijzen van deze gevraagde verduurzaming. Indien genoemde woningen verkocht zouden worden, zou juist de ingezette investering zich terug moeten betalen.
De fractie van LPF Westland heeft de navolgende vragen:
Vraag 1
Is het college het met ons eens dat het belangrijk is om energiebesparende maatregelen te nemen?
Antwoord 1
Ja.
Vraag 2
Volgens de Woonvisie Westland 2020-2030 mogen de corporaties gezamenlijk 30 woningen per jaar verkopen of slopen. Is het bij het college bekend welke huurwoningen in Westland er door de corporaties gelabeld zijn om verkocht of gesloopt te worden?
Antwoord 2
Corporaties hebben hun eigen vastgoedstrategie, maar wanneer het nodig is wordt de gemeente betrokken. Dat kan zijn in gevallen als sloop en/of sloop nieuwbouw of bij verkoop van meerdere woningen in een kern of wijk. We hebben als gemeente geen zicht op welke woningen er verkocht worden.
Vraag 3
Zo niet, kan hier duidelijkheid in worden verkregen zodat huurders weten waar zij aan toe zijn?
Antwoord 3
We vinden dat zoals hierboven aangegeven zaak van de corporatie en we gaan ervan uit dat huurders op de hoogte zijn van de plannen van de corporatie.
Vraag 4
Omdat er volgens de Woonvisie maar 30 woningen verkocht of gesloopt mogen worden kan het nog heel lang duren dat bewoners in slecht geïsoleerde woningen moeten blijven wonen. Is dit voor het College acceptabel?
Antwoord 4
Woningen met een verkooplabel vallen gewoon in de onderhoudscyclus. Voor deze woningen worden geen aparte plannen gemaakt voor bijvoorbeeld grootonderhoud of renovatieonderhoud, maar al het noodzakelijke onderhoud wordt conform de MJOB uitgevoerd. Als binnen complexen slecht geïsoleerde woningen zitten, (woningen met een energielabel E,F of G) dan volgt er op individueel woningniveau een aanpak om dit te verbeteren naar minimaal label C. Deze maatregelen staan bij Arcade ingepland tussen 2022 en 2026.
Vraag 5
Omdat veel huurders van huurwoningen een laag of midden inkomen hebben is het voor hen heel belangrijk geen onnodig hoge kosten voor energie te hebben. Is het College bereid om met de woningcorporaties in gesprek te gaan om te kijken welke mogelijkheden er zijn om voor de bewoners van genoemde woningen een energiebesparende oplossing te vinden? (Het gaat immers om sociale huurwoningen.)
Antwoord 5
We werken samen met de corporaties aan projecten die snel uit te voeren zijn, waarmee we kosten voor energiegebruik willen verlagen, vooral voor huurders met een laag inkomen. Een voorbeeld hiervan is dat elke huurder van Arcade zonnepanalen kan laten installeren.
Daarbij wordt bovenop de huur een maandelijkse vergoeding doorberekend. De besparing op energie komt dan voor rekening van de huurder zelf.
Verder zijn we vanuit de prestatieafspraken en landelijke ambities in gesprek over de te behalen energiedoelen. Natuurlijk zijn we bereid om ook nog in gesprek te gaan over de energieprestaties van de woningen in de verkoopportefeuille. We hebben dan wel een beter beeld nodig van de daadwerkelijke casussen. Zover wij weten zijn er geen problemen/klachten, ook niet bij woningen in de verkoopportefeuille.