Geen andere heimethode bij ontwikkeling Westmade-Noord

Monster 09.07.2023 – Op 14 juni zijn collegevragen gesteld over de bestaande woningen rondom de ontwikkeling van nieuwbouwwijk Westmade-Noord.

Ingevolge artikel 42 van het Reglement van Orde informeren B&W u als volgt.

Inleiding
De Westland Verstandig fractie is benaderd door een aantal bewoners rondom de nieuwe ontwikkelingen in Westmade-Noord. Met name gaat het over de positie van de woningen aan de Plaats Langeveld in Monster. De bewoners maken zich ernstig ongerust over diverse ontwikkelingen.

De woningen daar zijn op zandplaten gebouwd en de heiwerkzaamheden zullen mogelijk forse schade toebrengen aan woningen. Toch wordt blijkbaar gekozen in het thans voorliggende bekende deel van het plan voor het heien van de palen en niet voor het schroeven daarvan. De bewoners zijn daar erg ongerust over en vrezen dat het niet goed zal gaan.

Ook is aan de bewoners concreet toegezegd dat de Plaats Langeveld die een bestaande weg zal blijven, ook in de nieuwe plannen, op korte termijn grondig zou worden opgeknapt omdat die vanwege bouwverkeer er slecht is bij komen te liggen. Ook daar willen de bewoners duidelijkheid over hebben wanneer die toezegging wordt nagekomen.

De bewoners maken zich ook ongerust over de uitgang van de Plaats Langeveld naar de Haagweg. Daar groeit het gras te hoog waardoor het zicht komt te vervallen . De bewoners willen graag dat 10 meter aan weerszijden van de Plaats Langeveld het gras kort gehouden wordt.

Ook wordt geklaagd over de weinige souplesse die van de zijde van de Westlandse Zoom getoond wordt evenals de ontwikkelaars die door Westlandse Zoom woningen gegund zijn.

Dit leidt tot de volgende vragen:

Vraag 1
Waarom wordt met de belangen van de bewoners geen rekening gehouden voor wat betreft het heien en mogelijke schade die zij zullen gaan ondervinden?

Antwoord 1
Er is geen heimethode voorgeschreven. OBWZ adviseert de ontwikkelaars om met hun aannemers afspraken te maken over het opstellen van een 0-meting van de bestaande woningen in de directe omgeving van de nieuwbouw. Het is aan de aannemers of zij dat wel of niet doen. De gemeente kan dit niet eisend voorschrijven, mede omdat daar geen noodzaak voor is. Omdat de aannemers zelf aansprakelijk zijn, als onverhoopt schade ontstaat, doet men ook hun uiterste best dat te voorkomen. Eventuele schade is wel een aangelegenheid tussen de individuele bewoner en de schadeveroorzaker. Bij de eerste bouwplannen, Duyn, Noorderduin en Boomgaerde maakten de aannemers en de bewoners van de direct omliggende bestaande woningen afspraken. Wij adviseren bewoners dat in de toekomst, bij de realisatie van de woningen het dichtst bij Plaats Langeveld, ook te doen.

Vraag 2
Is de gemeente bereid om bij toekomstige omgevingsvergunningen de schroefmethode dwingend op te leggen voor het heien?

Antwoord 2
Nee, hier is geen noodzaak voor. Er zijn prima methoden om vooraf te onderzoeken welke risico’s er eventueel zijn voor de bestaande woningen en daar op een nette manier op te anticiperen. Die inzet is gericht op het voorkomen van schade en als onverhoopt toch schade ontstaat dat op een correcte manier netjes af te handelen. Bewoners kunnen om een 0-meting van de bestaande woningen in de directe omgeving van de nieuwbouw vragen en zelfs vragen om trilling-meters op te hangen.

Vraag 3
Wanneer wordt de toezegging nagekomen om onderhoud aan de Plaats Langeveld te gaan doen?

Antwoord 3
OBWZ sprak samen met de gemeente met de bewoners van Plaats Langeveld over het opknappen van de weg. Er lagen destijds een aantal varianten op tafel en uiteindelijk is er in overleg met OBWZ gekozen om vanuit de sloop alleen de ergste asfalt schades te repareren, dit is ook uitgevoerd. Er is geen toezegging gedaan over uitvoering onderhoud van Plaats Langeveld door OBWZ. De afspraak die wel gemaakt is, is dat in een later stadium (als ook meer bekend zou zijn wat er rond om Plaats Langeveld zou gaan gebeuren) OBWZ als deeleigenaar van Plaats Langeveld met de andere eigenaren/bewoners om de tafel gaat om Plaats Langeveld in zijn geheel netjes te maken. Waarbij er een kostenverdeling plaatsvindt met alle wegeigenaren.

Vraag 4
Kunnen de stroken gras bij de uitgang van Plaats Langeveld naar de Haagweg snel worden bijgewerkt, zodat er weer normaal zicht is?

Antwoord 4
Volgens de informatie van OBWZ is hier op 19 juni gemaaid. Overigens valt de uitrit Plaats Langeveld en Haagweg valt onder de verantwoordelijkheid van OBWZ. Dit betreft privébezit en het onderhoud is voor de eigenaren zelf.

Vraag 5
Kan de gemeente bewerkstelligen dat Westlandse Zoom meer en goed overleg voert met de betreffende bewoners, zodat zij zich serieus genomen voelen?

Antwoord 5
OBWZ overlegt regelmatig met bewoners van Plaats Langeveld over allerlei zaken. Al de telefoonnummers van OBWZ zijn bij de verschillende bewoners bekend en men kan zelf contact opnemen bij vragen en opmerkingen. Elke vraag neemt OBWZ serieus in behandeling. Met een aantal bewoners is wel discussie over beschoeiingen, erfgrenzen etc. Navraag bij OBWZ leert niet dat men meer behoefte heeft aan overleg.