Wateringen 01.11.2023 – Op 18 juli hebben B&W vragen ontvangen van de fractie Westland Verstandig over de voortgang van de woningbouwplannen in Wateringen-Noord.
Conform artikel 42 van het Reglement van Orde informeren zij u als volgt:
Inleiding
Al vele jaren wordt een plan gemaakt voor woningbouw in Wateringen-Noord tussen de Erasmusweg / Ambachtsweg / Poeldijkseweg. De aantallen woningen zien we steeds toenemen, maar duidelijke voortgang in de plannen is er niet, althans is voor de Raad niet inzichtelijk. Ook is niet echt duidelijk wat er nog over is van de aanvankelijke plannen van uitsluitend sociale woningbouw op de zgn. Lelytuin.
Dit leidt tot de volgende vragen:
Vraag 1
Hoe ver staat het met dit plan en wanneer kan de eerste paal geslagen worden? Als dat niet snel kan gebeuren, wat is er nodig om snel tot de bouw van de goedkopere huizen te komen?
Antwoord 1
Momenteel ligt er een concept stedenbouwkundig plan en een financiële doorberekening die is opgesteld door de projectontwikkelaar (en één van de grondeigenaren) BPD. We maken gebruik van subsidiegelden van het Rijk, namelijk de Woningbouwimpuls-gelden, waardoor het plan haalbaar lijkt. Staedion heeft een bedrijf opdracht gegeven om de financiële berekening van BPD te toetsen en te kijken of de gehanteerde cijfers realistisch zijn. Ook wordt het plan door de gemeentelijke planeconoom doorgerekend. In de plannen is extra aandacht voor betaalbare woningen.
Op dit moment vormen deze woningen ruim 50% van het totale programma. We werken verder aan de conceptovereenkomst met de betrokken grondeigenaren en het ontwerp bestemmingsplan. We streven ernaar om dit plan in het eerste kwartaal van 2024 ter inzage te leggen. De start van het bouwrijp maken en voorbelasten van de gronden begint op z’n vroegst in het eerste kwartaal van 2025, mits de ruimtelijke procedure en de contractvorming voorspoedig verloopt. De eerste paal is zonder tegenslag in het vierde kwartaal van 2025 mogelijk.
Vraag 2
Wat is de reden dat het allemaal zo lang duurt en het aantal woningen steeds maar weer stijgt?
Antwoord 2
De reden dat de planvorming langer duurt, heeft te maken met de diverse betrokken grondeigenaren en hun afzonderlijke belangen waardoor de afstemming en contractvorming ingewikkeld is. Ook is er sprake van eventuele verwervingen door de markpartijen van particuliere gronden binnen het plangebied. Daarnaast is er een financiële uitdaging. Door het toevoegen van ongeveer 100 woningen en de inzet van de Woningbouwimpuls-gelden ligt er nu een conceptplan dat financieel haalbaar lijkt. Om een overeenkomst te sluiten en een ruimtelijke procedure te starten moet er duidelijkheid zijn over het stedenbouwkundig plan, niet alles kan parallel aan elkaar worden opgepakt.