Nederland 20.02.2023 – In 2023 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning ruim € 416.000. In Bloemendaal werd het meeste betaald voor een bestaande koopwoning, in Pekela het minst.
Net als in 2022 waren er in 2023 drie gemeenten met een gemiddelde transactieprijs boven € 1 miljoen. In drie gemeenten was deze gemiddeld lager dan € 250.000. Dit blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster.
De gemiddelde transactieprijs in 2023 was ruim € 12.000 lager dan in 2022, de eerste daling sinds 2013. Ook de prijsindex bestaande koopwoningen was in 2023 lager dan in 2022.
In 2022 registreerden nagenoeg alle gemeenten een hogere gemiddelde verkoopprijs dan het jaar daarvoor. In 2023 is dat beeld meer verdeeld. In Zoeterwoude was de gemiddelde transactieprijs ruim 24% hoger dan in 2022 en in Schiermonnikoog was dit gemiddelde juist 32% lager. Beide gemeenten hebben relatief lage verkoopaantallen, waardoor er meer kans is op grotere schommelingen in gemiddelde transactieprijzen.
De gemiddelde transactieprijs (of koopsom) is het gemiddelde van de transactieprijzen van alle verkochte bestaande koopwoningen in een jaar. Er wordt niet gecorrigeerd voor het soort en de kwaliteit van de woning. Zo zal in gemeenten waar veel villa’s verkocht zijn de gemiddelde transactieprijs hoger liggen dan in gemeenten met veel verkochte appartementen. In de prijsindex bestaande koopwoningen, waarover het CBS maandelijks publiceert, wordt wel gecorrigeerd voor deze verschillen, waardoor hiermee prijsontwikkelingen in tijd te volgen zijn. Deze index is echter niet per gemeente beschikbaar.
Bloemendaal duurste gemeente, Pekela de goedkoopste
In Bloemendaal werd in 2023 de hoogste gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning gemeten van bijna € 1,1 miljoen. Ook in Blaricum en Laren (Noord-Holland) kwam de gemiddelde transactieprijs boven de € 1 miljoen uit, net als vorig jaar. De laagste gemiddelde transactieprijs voor een koopwoning was € 215.800 euro in Pekela. Net als in Kerkrade en Heerlen lag hier de gemiddelde transactieprijs onder de € 250.000. In 2022 had Pekela met ruim € 230.000 ook de laagste gemiddelde transactieprijs van Nederland.
In 2023 liggen 8 van de 10 gemeenten met de hoogste woningtransactieprijzen in Noord-Holland. Van de 10 gemeenten met de laagste prijzen liggen er 5 in de provincie Groningen en 4 in Limburg.
Verschil tussen duurste en goedkoopste gemeenten afgenomen
In 2023 verschilde de gemiddelde transactieprijs in de duurste en goedkoopste gemeente ruim € 873.000. Een jaar eerder was dit verschil nog € 888.000. De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning in de duurste gemeente (Bloemendaal) was vijf keer zo hoog als in de goedkoopste gemeente (Pekela).
Regionale verschillen
In regio Westland schommelden de prijzen eveneens. In Westland stegen de prijzen licht met 4 mille van € 449.600 naar € 453.600. In Maassluis stegen de prijzen van € 370.500 naar € 378.700. Midden Delfland daartegen zag de huizenprijzen flink zakken van € 542.600 naar € 502.400. In Delft zakte de huizenprijzen van € 417.500 naar € 388.200 en in Rijswijk van € 403.800 naar € 385.300.
Grote buurgemeente Rotterdam zag de huizenprijzen zakken van € 397.900 naar € 383.700, in Den Haag van € 454.300 naar € 413.700.