Westland 29.05.2015 – In Westland is de wachttijd voor een sociale huurwoning lang en deze loopt verder op. De vraag naar betaalbare huurwoningen
blijft groeien en op dit moment zijn vrijwel geen nieuwbouwlocaties beschikbaar om sociale woningen te bouwen. De bouwproductie ligt nagenoeg stil! Arcade maakt zich grote zorgen en hoopt op korte termijn met de gemeente Westland afspraken te maken over nieuwbouwproductie.
Blijven investeren in sociale huurwoningen
René Lemson, directeur-bestuurder bij Arcade: “Wij hebben als corporatie samen met de gemeente Westland de taak in de behoefte aan betaalbare huurwoningen te voorzien. De druk op de sociale woningsector neemt toe en de wachttijden lopen verder op. De sociale woningproductie in Westland ligt, op een paar kleinere projecten na, min of meer stil. Als er niet snel iets gebeurt, wordt de wachttijd om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning nog langer dan die nu al is. De behoefte aan sociale huurwoningen is groot en een zeker tempo is daarbij noodzakelijk. We moeten blijven investeren in woningen voor mensen met een kleiner budget, zoals starters en één-persoonshuishoudens. Daarnaast hebben we door de vergrijzing te maken met een toenemende vraag naar woningen voor ouderen.”
Waar blijft de woonvisie van de gemeente
Gemeente Westland heeft woningmarktonderzoeken laten uitvoeren om zo de woonvisie te herijken. Arcade heeft begin van dit jaar via een brief aan de gemeente haar zorgen geuit over de vertaling van het nieuwbouwprogramma sociale huurwoningen, naar aanleiding van deze onderzoeken. “We willen onze portefeuille afstemmen op de woonbehoefte per woonkern, daarom lieten wij ook zelf een woningmarktonderzoek voor Westland uitvoeren door ABF Research. Daarnaast is bij de onderzoeken die de gemeente liet uitvoeren met veel effecten geen of onvoldoende rekening gehouden. Zoals onder andere de doorstroming, verkoop bestaand bezit van Vestia in Naaldwijk en migratiestromen. Dit geeft een vertekend beeld wat niet wenselijk is, omdat deze onderzoeken worden gebruikt voor de woonvisie.”, aldus Lemson. “De gemeente werkt aan een woonvisie op basis waarvan wij voor 1 juli 2015 met de gemeente productieafspraken moeten maken. De woonvisie had medio 2014 al klaar moeten zijn, maar is nog steeds in concept. Arcade is het wachten zat.”
Uitkomst woningmarktonderzoek Westland
De uitkomsten van het woningmarktonderzoek Westland geven een duidelijk beeld van de voorraadontwikkeling sociale huurwoningen binnen gemeente Westland. De woningbouwproductie komt uit op 100 sociale huurwoningen per jaar tot 2030. Dat betekent wel dat er voldoende nieuwe bouwlocaties beschikbaar moeten zijn. In de periode 2015 – 2030 gaat het om zo’n 1.500 nieuwe sociale huurwoningen in Westland.
Grondprijzen te hoog
Daarnaast speelt nog steeds het probleem van de te hoge grondprijzen. Eerder dit jaar liet Arcade weten dat de grondprijzen in Westland te hoog zijn. Hierdoor is het onmogelijk nieuwbouw in het sociale segment te ontwikkelen. Dit probleem speelt al vanaf 2004 en moet nog worden opgelost. “We voeren constructief overleg met wethouder Weverling. De wil is er, alleen wordt het ons niet makkelijk gemaakt. Soms krijgen we de indruk dat de bouw van sociale huurwoningen wordt tegengewerkt. Zo kwamen we er onlangs achter dat 35 geplande sociale huurwoningen voor de doelgroep ouderen in project Duingeest in Monster zijn omgezet naar sociale koopwoningen. Binnen de gemeente is niet bekend wie hiervoor toestemming heeft gegeven. Dit wordt nu uitgezocht.”