Westland 23.11.2021 – Wonen in het Westland wordt er niet goedkoper op. Het vinden van een woning ook niet makkelijker. Wat is er aan de hand op de woningmarkt?
Exploderende huizenprijzen
De landelijke media publiceren voortdurend artikelen over de exploderende huizenprijzen. Ook in de afgelopen maand stegen de koopsommen van verkochte woningen in Nederland weer enorm. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldde dat ze ruim 18% hoger uitkwamen dan in oktober 2020.
Weinig huizen te koop in het Westland
De hoge huizenprijzen hebben tot gevolg dat het kopen van een (andere) woning steeds minder haalbaar wordt. Dat geeft een domino-effect: wie al een eigen woning bezit zal niet snel verhuizen – daardoor komen er weinig woningen beschikbaar voor nieuwe kopers. Het aanbod van huizen wordt steeds kleiner. Op dit moment staan op Funda in de gemeente Westland 378 woningen te koop. Daarvan is het overgrote deel (248) al in onderhandeling – wat maakt dat er slechts 130 huizen werkelijk beschikbaar zijn voor potentiële kopers.
Vraag, aanbod & rente
Het kleine aanbod in combinatie met het grote aantal mensen dat een woning zoekt zorgt voor snel oplopende huizenprijzen: een duidelijk gevolg van het mechanisme van vraag en aanbod. Daarnaast speelt het niveau van de hypotheekrente een rol. De rente ligt al tijden op een historisch laag niveau: sparen levert nauwelijks iets op – lenen is extreem goedkoop. Oók het lenen van geld voor een huis.
Lage hypotheekrente zorgt voor hoge prijzen
De prijs die een huizenkoper kan betalen hangt meestal sterk af van het hypotheekbedrag dat haalbaar is. Dit bedrag wordt weer sterk beïnvloed door de rente op een hypotheek: een lage hypotheekrente zorgt voor lage maandlasten, waardoor met hetzelfde inkomen een hoger bedrag geleend kan worden. Het gevolg? Men kan meer bieden om een huis te bemachtigen.
Woning kopen steeds lastiger
Op het eerste gezicht lijkt dat positief: wie meer kan bieden maakt meer kans op een koopwoning. De praktijk is echter anders. Doordat iedere huizenkoper meer kan lenen is het voornaamste effect dat de prijzen verder stijgen. De gemiddelde huizenprijs in Zuid-Holland kwam na het afgelopen kwartaal al boven de € 400.000 uit – dat maakt het kopen van een huis voor steeds minder mensen bereikbaar.