‘s-Gravenzande 25.01.2017 – Momenteel wordt er een kluswoningproject uitgevoerd in de oude Prins Willem Alexander school te ’s-Gravenzande.
Een mooi project. De GBW en Groen Links fracties zijn benaderd door belangstellenden die geconfronteerd werden met opmerkelijke en ons inziens onwenselijke voorwaarden.
Om een kluskavel te verwerven worden er geen ontbindende voorwaarden meegenomen ten gunste van de koper. Bij het “verkopen” van de kluskavel aan de aspirant koper, dient een aanbetaling gedaan te worden van 10% van de vrij op naam prijs. Dat is op zich een normale gang van zaken mits er geleverd wordt door de verkoper. En juist hier wringt de schoen. Daar is op dat moment nog geen sprake van.
Naast het gebrek aan “levering” is er het risico dat een koper geen hypotheek verstrekt krijgt omdat niet aan alle zeer strenge voorwaarden voldaan kan worden die de hypotheekvertrekker eist. Juist in deze tijd en ook nog eens met een dergelijk risicovol project is de kans levensgroot aanwezig dat uiteindelijk geen financiering middels een hypotheek verkregen kan worden. Want het uiteindelijk verkrijgen van die hypotheek hangt ook af van het verkrijgen van een omgevingsvergunning en/of het kunnen voldoen aan alle voorwaarden voor een NHG.
Kortom, het traject is risicovol en gezien in dat licht is het niet meer dan gebruikelijk om in een contract ontbindende voorwaarden op te nemen. Temeer daar wij hier met een groep aspirant jonge kopers te maken hebben waarvan het gros in een financieel kwestbare positie zit en in ieder geval nog geen “oude sok” hebben.
Dit brengt ons tot de volgende vragen:
– Is het college het met GroenLinks Westland en GemeenteBelang Westland eens dat de risico’s onevenredig bij de aspirant koper worden neergelegd?
– Vindt het college dit een gewenste ontwikkeling; passend bij de doelgroep van dit project?
– Kan het college hier corrigerend in optreden?
– Kan het college bij soortgelijke toekomstige projecten ervoor zorgdragen dat de financiële voorwaarden niet onevenredig bij de aspirant koper worden gelegd?
Namens de fractie van GroenLinks, Namens de fractie van Gemeentebelang Westland
Ulbe Spaans Nico Arkesteijn