Westland 28.04.2023 – Op 16 januari 2023 hebben B&W vragen ontvangen van de fractie GBW over toewijzing sociale huurwoningen in Westland.
Ingevolge artikel 42 van het Reglement van Orde informeren zij u als volgt.
Inleiding
‘Betaalbaar wonen voor mensen die deel uitmaken van of bijdragen aan de Westlandse samenleving’: het is één van de belangrijke thema’s in het collegewerkprogramma. ‘Samen werken aan een sterk Westland’, waarbij de realisatie van 500 starterswoningen de opvallendste ambitie is.
Bij de concretisering van deze woningbouwambities in bouwprogramma’s zal ook rekenschap moeten worden gegeven aan de afspraak in de actuele Woonvisie dat in nieuwe woningbouwplannen 30% van het aantal woningen in de sociale huursector gerealiseerd moet worden.
Woningcorporaties mogen hun sociale huurwoningen niet zomaar aan iedereen toewijzen. In eerste instantie gaan deze woningen naar mensen met een laag inkomen, die weinig kans hebben op een woning in de marktsector. Daarom worden er, terecht, inkomensgrenzen gesteld. Voor eenpersoonshuishoudens is voor 2023 de grens gesteld op € 44.035 en voor meerpersoonshuishoudens € 48.625.
Per 1 januari 2023 bedraagt het wettelijk minimumloon (vanaf 21 jaar) € 1.934,40, vermeerderd met 8% vakantiegeld is dat op jaarbasis (€ 1934,40 x 1,08 x 12) € 25.069,82 per persoon. ’n Jong stel met beiden een minimuminkomen (is samen € 50.129,65) dat wil gaan samenwonen, komt door deze inkomensgrenzen dus al niet in aanmerking voor een sociale huurwoning.
Neem daarbij ook nog in overweging dat in Westland met de woningcorporaties de (prestatie)afspraak is gemaakt dat tenminste 70% van de voor verhuur beschikbare woningen worden aangeboden met een huurprijs van maximaal € 693,60 en dat de corporaties, met het stellen van scherpere inkomenseisen dan de wettelijke, zodanig ‘labelen’ dat ’t jonge stel met een inkomen hoger dan € 44.747 voor deze woningen al niet in aanmerking komen.
Deze overwegingen brengen de fractie van GBW tot de volgende vragen:
Vraag 1
Is onze veronderstelling juist dat ’n jong stel met beiden een minimuminkomen (is samen € 50.129,65) dat wil gaan samenwonen, door de wettelijk gestelde inkomensgrenzen, niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning in Westland?
Antwoord 1
U maakt een juiste veronderstelling. Echter is deze groep niet helemaal u itgesloten van sociale huur. Corporaties kunnen namelijk gebruik maken van hun 15% vrije ruimte om af te wijken van inkomensgrenzen.
Vraag 2
Wilt uw college ons inzicht geven in de wijze waarop de corporaties in Westland bij nieuwe verhuur hun woningen in de onderscheiden prijscategorieën ‘labelen’ voor wat betreft grootte van het huishouden en de inkomensgrenzen?
Antwoord 2
Wanneer een woning vrijkomt, kijken de corporaties naar een aantal zaken voordat deze wordt gelabeld en geadverteerd, waaronder: huurbeleid, puntenaantal van de woning, gro otte van de woning, aantal kamers, bestaande label van de woning, behoefte .