Westland 21.04.2023 – Op 9 januari hebben B&W vragen ontvangen van de de fracties D66, CDA en PvdA m.b.t. de huurcompensatie gemeentelijke accommodaties.
Ingevolge artikel 42 van het Reglement van Orde informeren zij u als volgt.
Inleiding
De Westlandse verenigingen en stichtingen hebben, net als burgers en bedrijven, een moeilijke tijd achter de rug. Vanaf begin 2020 hebben veel activiteiten stilgelegen en was het moeilijk om door teruglopende inkomsten en weglopende vrijwilligers het hoofd boven water te houden. De gemeenteraad heeft daarom de uitspraak gedaan dat geen club als gevolg van de crisis om zou mogen vallen. Met hulp van door het Rijk verstrekte coronasteun en eigen inbreng van de gemeente is dit zo goed en zo kwaad als het ging gelukt.
Op het moment dat in 2022 de beperkingen werden afgeschaft en de boel weer begon te draaien, kregen de instellingen die een (deel van een) pand van de gemeente Westland huren een fikse huurverhoging over 2022 voor de kiezen. De huurverhoging valt fors uit door de gestegen inflatie, mede veroorzaakt door de gestegen energieprijzen.
De gemeente hanteert voor het verhuren van accommodaties het standaardcontract Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW van de Raad voor Onroerende Zaken. Hierbij horen Algemene bepalingen waarin onder andere de jaarlijkse huurverhoging is geregeld. De verhoging van de huur in 2022 als zodanig staat niet ter discussie, mits volgens de algemene bepalingen berekend.
Het bevreemdt onze fracties dat het college allerlei maatregelen heeft getroffen om instellingen op het gebied van cultuur, sport en vrijetijdsbesteding overeind te houden, zoals het voor langere tijd compenseren van de OZB, maar vooralsnog geen reden ziet om de huurders van de gemeente te compenseren voor deze flinke huurstijging.
Het college heeft wel aan de instellingen meegedeeld dat er ‘gestudeerd’ en ‘geïnventariseerd’ wordt, dat niet duidelijk is wie er geraakt wordt door de huurverhoging en dat de gemeente ’tegen het dilemma aanloopt van maatregelen voor het MKB vanuit Den Haag waarover nog geen duidelijkheid is’. Ook wordt er gestudeerd op de beste uitvoeringsregeling voor een compensatie.
De huurverhoging heeft bij een aantal instellingen gevolgen voor het uitvoeren van reguliere en speciale activiteiten, temeer omdat niet alle instellingen in aanmerking komen voor andere, reeds bestaande, tegemoetkomingen. Daarnaast wordt in 2023 de huur weer verhoogd, waarbij de hoge inflatie weer zwaar gaat meewegen in de berekening. De raad heeft bij motie zich unaniem uitgesproken voor het ontzien van sportverenigingen en maatschappelijke instellingen per 1 januari 2023, maar hoe dat gaat uitpakken is nog niet bekend. Een huurverhoging in 2023 wordt daarnaast berekend over de in 2022 verhoogde huursom.
Dit geeft aanleiding tot de volgende vragen:
Vraag 1
Deelt het college de mening van onze fracties dat ook instellingen die een (deel van een) pand van de gemeente huren een compensatie voor de gestegen huur van 2022 moeten krijgen?
Antwoord 1
Ja, dat is voor maatschappelijke instellingen zeker van belang . Daarnaast zijn andere huurders, geheel of deels commercieel van aard, waarbij compensatie niet wenselijk hoeft te zijn. Tevens werken we aan een nieuwe huurprijzennota n.a.v. het rapport van de rekenkamercommissie. Dit heeft op termijn effect op in rekening te breng en huursommen.
Vraag 2
Waarom duurt het zo lang voordat het college duidelijk heeft welke huurders er een huurverhoging hebben gekregen?
Antwoord 2
Er zijn vele contracten met vele verschillende partijen. Daardoor zijn de herzieningsmomenten voor de huursommen wisselend. Diverse huursommen ( contracten) zijn per 1 januari 2023 herzien. De CPI voor januari 2023 was niet eerder bekend.
Vraag 3
Naar welke maatregelen voor het MKB verwijst het college in de correspondentie naar de huurder en welk dilemma veroorzaken deze maatregelen?
Antwoord 3
Vanuit het rijk is compensatie aangekondigd. Momenteel is nog geen concrete regeling actief.
Vraag 4
Wanneer is het college klaar met inventariseren en studeren en kunnen de huurders het goede nieuws over compensatie verwachten?
Antwoord 4
In de B&W-vergadering van 18 april jl. stelden wij het voorstel over de korting op de huurverhoging vast. Met een raadsinformatiebrief informeren wij u over ons besluit.
Vraag 5
Wanneer wordt bekendgemaakt hoe hoog de huurverhoging voor 2023 zal zijn en welke compensatie het college hier tegenover stelt?
Antwoord 5
Wanneer contracten hun verlengingsmoment hebben informeren we de betreffende huurder over wat de verhoging wordt. Bij een maatschappelijke instelling komt een 60% compensatie van de huurverhoging, zoals de motie verwoord.