Wateringen 02.12.2017 – De fractie PvdA Westland heeft in oktober collegevragen gesteld over de verkoop van het gemeentekantoor in Wateringen.
Ingevolge het bepaalde in artikel 42 van uw “Reglement van Orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de Raad van de gemeente Westland 2016”, beantwoorden zij deze vragen.
Vraag 1
Wordt met deze gunning volledig voldaan aan de gestelde randvoorwaarde, met name het –duurzaam – realiseren en exploiteren van sociale huurwoningen? Heeft deze BV een dergelijk project al eerder gerealiseerd dan wel in exploitatie genomen? Zo nee, welke garanties heeft het College als referentieprojecten ontbreken?
Antwoord 1
Ja, de gestelde randvoorwaarden zijn door New Lake 19 verwerkt in haar plan van aanpak. De randvoorwaarden en het plan van aanpak zijn beide in de koopovereenkomst vastgelegd. New Lake 19 heeft geen eerdere ervaringen met een dergelijk project maar de garanties zijn vastgelegd in de koopovereenkomst.
Vraag 2
Een sociale huurwoning is meer dan een huurwoning met een aanvangshuur onder de € 710,68. Ze worden ook toegewezen volgens het regels van de woonruimteverdeling ten aanzien van inkomens/ urgenties en dergelijke. Welke afspraken zijn er met de kopende partij gemaakt over toewijzing en beheer van de te realiseren woningen zodat er zekerheid gegeven kan worden dat er sprake is echte sociale huurwoningen?
Antwoord 2
De woningtoewijzing vindt plaats volgens de Huisvestingsverordening Westland 2015.
Vraag 3
Wat is er vastgelegd over termijnen waarbinnen de wooneenheden in de sociale huursector geëxploiteerd moeten worden? Als die afspraken nog niet gemaakt zijn, stellen wij voor dat alsnog te doen. Als bij de eerste huuropzegging de woningen alsnog verkocht dan wel naar de vrije sector omgezet kunnen worden, is dat natuurlijk van invloed op de koopsom.
Antwoord 3
Met de koper is een instandhoudingsverplichting voor de sociale huurappartementen overeengekomen van 25 jaar. Deze gaat in vanaf het moment dat gestart wordt met de verhuur.
Vraag 4
Heeft het College overwogen, gelet op ligging, geschiedenis, maatschappelijke functies en niet marktconforme verkoopopbrengst bij aanwending voor sociale woningbouw, een erfpachtconstructie met koper overeen te komen? Zeker nu een particuliere partij beoogd wordt, geeft een dergelijke constructie enige zekerheid over de duurzaamheid van het nu door de gemeente beoogde doel: sociale huurwoningen met behoud van maatschappelijke functies zoals de voormalige raadszaal en de bibliotheek.
Antwoord 4
Om de duurzaamheid van de sociale huurwoningen en het behoud van de maatschappelijke functies te borgen is de instandhoudingsverplichting van 25 jaar opgenomen voor de sociale huurappartementen. De laagbouw (met onder andere de voormalige raadzaal) wordt gebruikt voor maatschappelijke functies. De huurovereenkomst die de gemeente met de bibliotheek heeft wordt door de koper overgenomen.
Vraag 5
Voor het geval er geen contractuele verplichtingen zijn overeengekomen, of alsnog overeen gekomen kunnen worden, over de duur van de exploitatie van sociale huurwoningen, de maatschappelijke voorzieningen (tegen een daarbij behorende huurstelling), een erfpachtconstructie of bijvoorbeeld een terugkooprecht, welke zekerheid kan het College dan bieden om te voorkomen dat er gemeenschapsgeld op korte of middellange termijn verdwijnt naar een Besloten Vennootschap als gevolg van deze transactie?
Antwoord 5
Zie hiervoor de antwoorden op de vragen 3 en 4.
Hoogachtend,
burgemeester en wethouders van Westland,
de secretaris, de burgemeester,
|
M. van Beek |
A.M.A. van Ardenne-van der Hoeven |