Nederland 13.07.2023 – Op 1 januari 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde van een woning € 369.000, wat 16,4% meer is dan een jaar eerder en de hoogste waarde ooit.
De WOZ-waarde steeg het meest in de gemeente Lelystad.
Dit meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers.
De WOZ-waarde voor 2023 is de door de gemeenten vastgestelde marktwaarde van alle woningen per 1 januari 2022. De WOZ-waarde wordt door de overheid gebruikt om de hoogte van een aantal belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendzaakbelasting (OZB), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting.
De WOZ-waarde volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen met een jaar vertraging. Dit komt doordat woningen voor de WOZ in 2023 worden getaxeerd naar de waarde van 1 januari van een jaar eerder, dus 1 januari 2022. Hierbij gebruiken gemeenten onder andere de transactieprijzen van verkochte woningen. Ten opzichte van januari 2021 waren de verkoopprijzen van koopwoningen ruim 20% hoger. De prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen na 1 januari 2022 is nog niet in de huidige WOZ-waarde meegenomen. De transactieprijzen van koopwoningen waren in januari 2023 ruim 1% hoger dan in januari 2022.
De prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen en WOZ-waarde zijn niet één op één vergelijkbaar. Bij de berekening van de ontwikkeling van de WOZ-waarde worden alle woningen meegenomen, ook huurwoningen en niet verkochte koopwoningen. Daarnaast verandert de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop, wat over het algemeen zorgt voor een hogere WOZ-waarde. Meestal hebben nieuwbouwwoningen een hogere WOZ-waarde dan de woningen die verdwijnen door sloop.
Lelystad sterkste stijger
In de gemeente Lelystad steeg de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 26,3% relatief het sterkst. De gemiddelde WOZ-waarde ging daar naar € 327.000 per woning. In de provincie Flevoland steeg daardoor de gemiddelde WOZ-waarde het sterkst van alle provincies met 19,2% tot € 348.000 per woning. Van de vier grote steden nam de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam met 19,1% het sterkst toe, gevolgd door de gemeente Utrecht met 17,6 procent.
WOZ-waarde in de regio
In de gemeente Bloemendaal hebben woningen met € 932.000 gemiddeld de hoogste WOZ-waarde van Nederland, in Pekela de laagste € 194.000. Noord-Holland heeft de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van alle provincies met € 461.000. De provincie Groningen met € 268.000 juist de laagste.
In regio Westland steeg de WOZ-waarde bij buurgemeente Delft met 11,8% van € 288.000 naar € 322.000. Gevolgd door Midden Delfland met 11,9% van € 419.000 naar € 469.000.
In gemeente Westland nam de WOZ waarde toe met 13,4% en kwam er ook een halve ton bij van € 373.00 naar € 423.000. Den Haag steeg met 14,1% van € 311.00 naar € 355.000 en Rijswijk met 14,9% van € 302.000 naar € 347.000. In Maassluis rees de WOZ waarde met 14,3% iets minder snel van € 266.000 naar € 304.000 en in Rotterdam nam de WOZ waarde de grootste sprong met 16,4% van € 275.000 naar € 320.000.