Naaldwijk 05.03.2018 – In nieuwbouwwijk Hoogeland in Naaldwijk heeft jarenlang een bord met de tekst “Vrij wonen bij het parkje” gestaan op een grasveldje
aan de Strigastraat. Zie ook afbeelding 1 zoals de situatie in 2015 aldaar aanwezig was. De indruk bij veel mensen werd daarbij gewekt dat op die locatie ook “het parkje” zou komen, en dat dit “vrij wonen” de nieuwe woningen betroffen die naast dit grasveldje liggen. Om die reden hebben een aantal mensen dan ook een nieuwbouwwoning gekocht in deze aanliggende wijk. Deze mensen hebben daarom verbaasd, en zelfs verontwaardigd, gereageerd dat er nu op dit grasveldje twee grote appartementsgebouwen van 4 hoog gebouwd worden.
Dit was in ieder geval niet wat men voorgeschoteld gekregen heeft of voor ogen had toen men de woning kocht. Voor de duidelijkheid: de appartementsgebouwen worden geheel gebouwd conform het bestemmingsplan, maar blijkbaar wordt deze niet door alle mensen erop nagekeken c.q. niet goed begrepen, en gaat men meer of geheel af op aangeboden reclames. Op zijn minst zou men kunnen concluderen dat hier toch een zekere mate van verwarring heeft plaats gevonden. Wij vragen ons af in hoeverre hier toch nog meer een taak voor de gemeente ligt om borden en/of verkoopbrochures op inhoud en mogelijk verwarring of zelfs misleiding (beter) te controleren.
CDA Westland wil kopers van nieuwbouwwoningen een zekerheid geven wat er in de omgeving nog meer gebouwd of aangelegd gaat worden (zoals speeltuin, park, water, huizen, en/of appartement). Daarvoor zou in basis bij de koop van een nieuwbouwwoning in een nieuwbouwwijk het bestemmingsplan een grote mate van zekerheid moeten geven, en daaruit voortvloeiende ook eerlijke aanprijzingen van de plannen. Dit is ook een reden dat er door CDA op 29 januari 2018 ophelderende vragen aan de afdeling (de zogenaamde “technische vragen”) gesteld (maar nog niet beantwoord) zijn n.a.v. het door het college vrijgeven van het voorontwerpbestemmingsplan “Duingeest, 1e herziening” voor wettelijk vooroverleg.
Onze vragen betroffen met name een aanpassing van een bouwplan (o.a. verhoging van een appartement met één extra woonlaag) waar bewoners die vlak daarvoor een nieuwe woning in dezelfde nieuwbouwwijk gekocht en/of betrokken hebben nu onverwachts mee geconfronteerd worden. Ook Westland Verstandig had hier op 28 februari vragen over gesteld. Zelfs een recent vastgesteld bestemmingsplan kan dus blijkbaar al geen zekerheid meer geven over wat er nog meer in de directe omgeving gebouwd gaat worden.
Wij hebben hierom de volgende vragen:
1. Is het college op de hoogte van de twee geschetste situaties, waarbij kopers van een nieuwbouwwoning in een nieuwbouwwijk uiteindelijk geconfronteerd worden/werden met een andere dan hun voorgespiegelde werkelijkheid in de omgeving?
2. Hoe beoordeelt het college verwarrende c.q. misleidende uitingen zoals het plaatsen van het reclamebord in Hoogeland (zie afbeelding 1) en het vervolgens op die plek realiseren van twee appartementsgebouwen van 4 hoog?
3. Hoe beoordeelt het college aanpassingen in het bestemmingsplan in een nog verder te ontwikkelen nieuwbouwwijk in relatie met zojuist opgeleverde woningen in dezelfde wijk (zoals wordt voorgesteld in het eerste herzieningsplan voor Duingeest) als die aanpassingen een negatief effect hebben op deze al opgeleverde woningen?
4. Is het college het met ons eens dat projectontwikkelaars altijd een zuivere voorstelling van zaken moeten geven in hun promotiemateriaal, eventueel aangevuld met voldoende voorbehouden?
5. Is het college het met ons eens dat de gemeente niet alleen de bouwplannen dient te controleren, maar tevens de hieruit voortvloeiende promotie, waardoor omwonenden en potentiële kopers tevoren weten wat er gerealiseerd gaat worden en zij beter de mogelijkheid van bezwaar maken hebben c.q. een betere aankoopbeslissing kunnen nemen?
6. Ziet de gemeente voor zichzelf een rol om bij het publiceren van bouwaanvragen in gewone mensentaal toe te lichten welke bouwhoogten mogelijk zijn, waardoor belanghebbenden een realistisch beeld krijgen?
Wij zien uw antwoord graag binnen de daarvoor gestelde termijn tegemoet.
Namens de fractie van CDA Westland,
Jan van Rossum